개인사업자 주택담보대출: 2년의 벽.
개인사업자 주택담보대출을 받으려면 거의 모든 나라에서 약 2년 치 장부나 세금 신고서가 필요하다. 그래서 새 사업은 이익을 내도 첫해에는 일반 주택담보대출을 거절당할 수 있다.
어느 나라에나 있는 같은 벽.
미국은 표준 규정상 2년 치 세금 신고서를 요구하고 순소득을 본다. 영국 대출 기관은 2~3년 치 SA302와 장부를 원한다. 독일 은행은 꼬박 2~3년을 원하고, 평균 이익을 20~30% 깎아서 본다. 스페인은 autónomo로 2년이 최소선이다. 멕시코는 보통 2년 치 신고서지만, 더 짧아도 받아 주는 곳이 있다.
거의 아무것도 합의하지 않는 다섯 나라가 같은 숫자에 이르렀다. 그러니 사직하면 약 2년 동안 대출 기관 눈에 보이지 않게 된다. 프리랜서 주택담보대출이 어려운 이유도 같다.
80,000파운드를 벌어도 거절된 개인사업자 주택담보대출.
이브 스크래그는 브리스틀에서 매출 80,000파운드의 마케팅 에이전시를 운영한다. 그런데 주요 시중은행이 모두 주택담보대출을 거절했다. 결국 전문 대출 기관이 승인했지만, 그만한 값을 치렀다. 이 사례가 모든 세부를 증명하진 않는다. 하지만 벽이 진짜라는 건 보여 준다.
순서를 제대로 잡자.
아무도 이걸 말해 주지 않는다. 음모가 아니다. 먼저 떠난 친구들은 그해 집을 사지 않았을 뿐이다. 하지만 알고 나면 해법은 간단하다. 사업자 대출 소득증빙이 필요해지기 전, 서류상 아직 직장인일 때 대출 승인을 받고 떠나면 된다. 일부러 이렇게 하는 사람도 많고, 반칙이 아니다.
대출 날짜를 종이에 적자.
다음에 대출 기관이 승인해 줘야 할 날짜를 적자. 주택담보대출, 대환, 자동차, 리스, 전셋집이나 월셋집이다.
그 날짜가 사직 예정일로부터 2년 안이라면, 대출을 사직보다 앞으로 당기자.
책 속에서.
사직할 때 네가 실제로 사는 것은 위험이 아니다. 대략 두 해 동안 대출 기관의 눈에 보이지 않는 상태다.
창업하고 싶지만 회사를 그만둘 수 없다, 3장: 월급은 숫자가 아니다
개인사업자 주택담보대출에 관한 질문.
개인사업자 주택담보대출에는 몇 년 치 기록이 필요할까?
개인사업자 주택담보대출에는 보통 2년, 때로는 3년이 필요하다. 미국, 영국, 독일, 스페인의 기준이고 멕시코에서도 흔하다.
첫해에도 받을 수 있을까?
전문 대출 기관을 통하면 가끔 된다. 하지만 대개 비용이 더 들고, 다른 조건이 모두 탄탄해야 한다.
퇴사 전에 집을 사야 할까?
2년 안에 살 계획이라면 이 책의 조언은 그렇다는 것이다. 아직 직장인으로 보일 때 대출을 받고, 그다음에 사직하자.
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이 레슨은 3장 “월급은 숫자가 아니다”의 한 부분만 다룬다. 책에서는 전체 근거와 이야기, 모든 연습 문제까지 더 깊이 살펴본다.
