自営業の住宅ローン：2年の壁.
自営業の住宅ローンを組むには、ほぼどの国でも約2年分の決算書か確定申告が必要だ。だから新しい事業は、黒字でも最初の年には普通の住宅ローンを断られることがある。
どの国にも同じ壁がある.
米国の標準ルールは2年分の確定申告を求め、純利益で判断する。英国の貸し手は2年から3年分のSA302と決算書を求める。ドイツの銀行は丸2年から3年分を求め、平均利益を20から30%割り引く。
スペインでは自営業者として2年が最低ラインだ。メキシコでも通常は2年分の申告だが、もっと短くてよい貸し手もある。ほとんど意見の合わない5か国が、同じ数字にたどり着いた。つまり辞めると、およそ2年間、貸し手から見えない存在になる。
80,000ポンドで断られた自営業の住宅ローン.
イブ・スクラッグはブリストルで、売上80,000ポンドのマーケティング会社を経営している。それでも大手銀行はすべて住宅ローンを断った。最後に専門の貸し手が承認したが、条件は割高だった。この例ですべてが証明されるわけではないが、壁が本物だとはわかる。
順番を正しくする.
誰もこれを教えてくれないが、陰謀ではない。辞めた友人たちは、その年に家を買わなかっただけだ。しかし、知ってしまえば解決は簡単だ。書類上まだ会社員に見えるうちに融資の承認を取り、それから辞めればいい。意図的にこうする人は多く、ずるではない。自営業の住宅ローンで悩む前に、順番を決めよう。
借入の日付を紙に書く.
次に貸し手の承認が必要になる日付を書こう。住宅ローン、借り換え、車、リース、賃貸住宅だ。
その日付が退職予定から2年以内なら、融資を退職より前に移そう。
本書より.
あなたが辞表を出すときに実際に買っているのは、リスクではない。およそ二年分の、貸し手から見えない状態だ。
起業したいけど、仕事を辞められない 第3章:給与は数字ではない
自営業の住宅ローンについての質問.
自営業の住宅ローンには何年分の実績が必要か？
自営業の住宅ローンには、通常2年、ときに3年分が必要だ。米国、英国、ドイツ、スペインではそれが標準で、メキシコでも一般的だ。
最初の年でも自営業の住宅ローンは組めるか？
専門の貸し手なら可能なこともある。ただし、たいていはコストが高く、ほかの条件がすべて強い場合に限られる。
辞める前に家を買うべきか？
2年以内に買う予定なら、この本の答えはイエスだ。まだ会社員に見えるうちに融資を受け、それから辞めよう。
この章を丸ごと読む.
このレッスンで扱うのは、第3章「給与は数字ではない」の一部だ。本書ではさらに踏み込み、証拠の全体、実際の体験談、すべての演習を紹介している。
