Bolån egenföretagare: väggen på två år.
Bolån egenföretagare kräver oftast ungefär två års bokslut eller deklarationer, i nästan alla länder. Därför kan ett nytt företag gå med vinst och ändå nekas ett vanligt bolån under första året.
Samma vägg i varje land.
I USA kräver standardreglerna två års deklarationer och utgår från nettoinkomsten. I Storbritannien vill långivare ha två till tre års SA302 och bokslut. Tyska banker vill ha två till tre hela år och gör sedan ett avdrag på 20 till 30 % på din genomsnittliga vinst. I Spanien är två år som autónomo golvet. I Mexiko är det oftast två års deklarationer, men vissa långivare godtar mindre.
Fem länder som knappt är överens om något landade på samma tal. Därför handlar bolån egenföretagare om tid. Att säga upp sig ger dig ungefär två år som osynlig för långivare.
Bolån egenföretagare nekat vid 80 000 pund.
Eve Scragg driver en marknadsföringsbyrå i Bristol som omsätter 80 000 pund. Alla storbanker nekade henne bolån. Till slut sa en specialiserad långivare ja, men till ett pris. Hennes fall bevisar inte varje detalj, men det visar att väggen är verklig. Ett bolån enskild firma möter samma vägg.
Få ordningen rätt.
Ingen berättar det här, och det är ingen konspiration. Vänner som slutade köpte inte hus det året. Lösningen är dock enkel när du känner till den. Få lånet godkänt medan du ännu ser ut som anställd på pappret, och gå sedan. Då slipper du leta efter lån som egen företagare under första året. Folk gör så med flit, och det är inte fusk.
Skriv ner ditt lånedatum.
Skriv nästa datum då en långivare måste säga ja till dig: bolån, omläggning, bil, leasing eller hyreslägenhet.
Ligger datumet inom två år från din planerade uppsägning, flytta då lånet före uppsägningen.
Ur boken.
Det du faktiskt köper när du säger upp dig är inte risk. Det är ungefär två år av att vara osynlig för långivare.
Jag vill starta företag, men jag kan inte säga upp mig, kapitel 3: Lönen är inte en siffra
Frågor om bolån egenföretagare.
Hur många år krävs för bolån egenföretagare?
Oftast två, ibland tre. Det är standard i USA, Storbritannien, Tyskland och Spanien, och vanligt i Mexiko.
Kan jag få bolån under första året som egenföretagare?
Ibland, via specialiserade långivare, men oftast till högre kostnad och bara om allt annat hos dig är starkt.
Ska jag köpa hus innan jag säger upp mig?
Planerar du att köpa inom två år är bokens råd ja: ta lånet medan du ser ut som anställd och säg sedan upp dig.
Läs hela kapitlet.
Den här lektionen täcker ett avsnitt av kapitel 3, ”Lönen är inte en siffra”. Boken går längre, med alla belägg, berättelserna och varje övning.
