Ипотека для ИП: стена в два года.
Ипотека для ИП почти везде требует около двух лет отчётности или налоговых деклараций. Поэтому новый бизнес может быть прибыльным и всё равно не получить обычную ипотеку в первый год.
Ипотека для ИП: одна и та же стена в каждой стране.
В США по стандартным правилам ипотека для ИП требует двух лет налоговых деклараций, и считают чистый доход. В Великобритании кредиторы просят от двух до трёх лет SA302 и отчётов. Немецкие банки хотят от двух до трёх полных лет, а потом урезают среднюю прибыль на 20–30%. В Испании минимум – два года как autónomo. В Мексике обычно нужны два года деклараций, хотя некоторые кредиторы соглашаются на меньше.
Пять стран, которые почти ни в чём не согласны, пришли к одной цифре. Поэтому увольнение делает тебя примерно на два года невидимым для кредиторов. Так ипотека для самозанятых становится вопросом порядка действий.
Отказ по ипотеке для ИП при обороте 80 000 фунтов.
Eve Scragg ведёт маркетинговое агентство в Бристоле с оборотом восемьдесят тысяч фунтов. Все банки на главной улице отказали ей в ипотеке. В итоге специализированный кредитор сказал «да», но за дополнительную цену. Её случай не доказывает всех деталей, но показывает, что стена настоящая.
Выстрой правильный порядок.
Никто тебе этого не говорит, и это не заговор. Друзья, которые уходили, в тот год не покупали дом. Зато решение простое, когда о нём знаешь. Получи заём, пока на бумаге ты ещё наёмный сотрудник, и только потом уходи. Так делают сознательно, и это не обман.
Некоторые ищут ипотеку без справки о доходах, но проще одобрить заём заранее. Так ипотека для ИП не упрётся в стену.
Запиши дату своего кредита.
Напиши ближайшую дату, когда кредитор должен будет сказать тебе «да»: ипотека, рефинансирование, машина, лизинг или съёмная квартира.
Если эта дата попадает в два года после планируемого увольнения, поставь кредит раньше увольнения.
Из книги.
То, что ты на самом деле покупаешь, увольняясь, это не риск. Это примерно два года невидимости для кредиторов.
Я хочу открыть своё дело, но не могу уйти с работы, глава 3: Зарплата это не число
Вопросы: ипотека для ИП.
Ипотека для ИП: сколько лет отчётности нужно?
Обычно два, иногда три. Это стандарт в США, Великобритании, Германии и Испании, а в Мексике он тоже распространён.
Можно ли получить ипотеку для самозанятых в первый год?
Иногда можно, через специализированных кредиторов. Но обычно это дороже и только если всё остальное у тебя сильное.
Стоит ли покупать дом до увольнения?
Если ты планируешь покупку в ближайшие два года, книга советует так: получи заём, пока выглядишь наёмным сотрудником, а потом увольняйся.
Прочитай всю главу.
В этом уроке разобран один раздел главы 3 «Зарплата это не число». Книга идёт дальше: в ней все доказательства, истории и каждое упражнение.
