hypotheek zzp: de muur van twee jaar.
Voor een hypotheek zzp heb je bijna overal ongeveer twee jaar cijfers of aangiftes nodig. Een nieuw bedrijf kan dus winstgevend zijn en toch in het eerste jaar een gewone hypotheek geweigerd krijgen.
Dezelfde muur in elk land.
In de Verenigde Staten vragen de standaardregels twee jaar aangiftes en kijken ze naar het nettoinkomen. In het Verenigd Koninkrijk willen geldverstrekkers twee tot drie jaar SA302’s en jaarcijfers. Duitse banken willen twee tot drie volledige jaren en korten je gemiddelde winst daarna met 20 tot 30% . In Spanje is twee jaar als autónomo de ondergrens. In Mexico zijn het meestal twee jaar aangiftes, al accepteren sommige geldverstrekkers minder.
Vijf landen die het over bijna niets eens zijn, kwamen op hetzelfde getal uit. Daarom maakt ontslag nemen je ongeveer twee jaar onzichtbaar voor geldverstrekkers. Een hypotheek als ondernemer is in die tijd dus lastig, en een hypotheek zzp helemaal.
Een hypotheek zzp geweigerd bij £ 80.000.
Eve Scragg heeft in Bristol een marketingbureau met een omzet van tachtigduizend pond. Elke gewone bank weigerde haar een hypotheek. Uiteindelijk zei een gespecialiseerde geldverstrekker ja, tegen een prijs. Een hypotheek zonder jaarcijfers bleek dus mogelijk, maar niet gratis. Haar geval bewijst niet elk detail, maar het laat zien dat de muur echt is.
Zorg dat de volgorde klopt.
Niemand vertelt je dit, en het is geen complot. Vrienden die vertrokken, kochten dat jaar geen huis. Toch is de oplossing simpel als je haar kent. Bij een hypotheek zzp telt de volgorde: laat de lening goedkeuren terwijl je op papier nog als werknemer overkomt, en vertrek daarna. Mensen doen dit bewust en het is geen valsspelen.
Zet je leendatum op papier.
Schrijf de volgende datum op waarop een geldverstrekker je ja moet zeggen: hypotheek, overstap, auto, lease of huurwoning.
Valt die datum binnen twee jaar na je geplande ontslag, zet de lening dan vóór je ontslag.
Uit het boek.
Wat je werkelijk koopt als je opzegt is geen risico. Het is ongeveer twee jaar onzichtbaar zijn voor kredietverstrekkers.
Ik wil ondernemen, maar ik kan mijn baan niet opzeggen, hoofdstuk 3: Het salaris is geen getal
Vragen over hypotheek zzp.
Hoeveel jaar heb je nodig voor een hypotheek zzp?
Meestal twee, soms drie. Dat is de standaard in de VS, het VK, Duitsland en Spanje, en in Mexico komt het vaak voor.
Kan ik in mijn eerste jaar een hypotheek krijgen als zzp’er?
Soms wel, via gespecialiseerde geldverstrekkers. Meestal kost dat meer en alleen als de rest van je situatie sterk is.
Moet ik een huis kopen voordat ik ontslag neem?
Wil je binnen twee jaar kopen, dan is het advies uit het boek ja: laat de lening goedkeuren terwijl je nog als werknemer overkomt en neem dan ontslag.
Lees het hele hoofdstuk.
Deze les behandelt één onderdeel van hoofdstuk 3, “Het salaris is geen getal”. Het boek gaat verder, met het volledige bewijs, de verhalen en alle oefeningen.
