تمويل عقاري لأصحاب الأعمال الحرة: جدار السنتين.
الحصول على تمويل عقاري لأصحاب الأعمال الحرة يتطلب عادةً نحو سنتين من الحسابات أو الإقرارات الضريبية، في أغلب الدول تقريبًا. لذلك قد يكون مشروعك رابحًا ويُرفض طلبك في سنته الأولى.
تمويل عقاري لأصحاب الأعمال الحرة: الجدار نفسه في كل بلد.
في الولايات المتحدة، تطلب القواعد المعتادة إقرارين ضريبيين لسنتين وتعتمد على الدخل الصافي. في بريطانيا تريد الجهات المقرضة من سنتين إلى ثلاث من نماذج SA302 والحسابات. وتطلب البنوك الألمانية من سنتين إلى ثلاث سنوات كاملة، ثم تخفض متوسط ربحك بنسبة 20 إلى 30%. وفي إسبانيا، سنتان في العمل الحر هما الحد الأدنى. وفي المكسيك عادةً سنتان من الإقرارات، مع أن بعض الجهات تقبل أقل.
خمس دول لا تتفق على شيء تقريبًا وصلت إلى الرقم نفسه. لذلك تشتري لك الاستقالة نحو سنتين من الغياب عن أنظار الجهات المقرضة.
رفض طلب عند 80,000 جنيه.
تدير إيف سكراغ وكالة تسويق في بريستول بإيرادات ثمانين ألف جنيه. رفضها كل بنك في الشارع الرئيسي. وفي النهاية وافقت جهة متخصصة، بثمن. حالتها لا تثبت كل التفاصيل، لكنها تُظهر أن الجدار حقيقي. وهذا ما يسمى قرض سكني للعمل الحر الذي يأتي متأخرًا.
رتّب الخطوات صحيحًا.
لا يخبرك أحد بهذا، وليست هناك مؤامرة. الأصدقاء الذين غادروا لم يكونوا يشترون بيتًا في تلك السنة. لكن الحل بسيط حين تعرفه. احصل على الموافقة وأنت تبدو موظفًا على الورق، ثم غادر. يفعل الناس ذلك عمدًا، وليس غشًا. فهذا أسهل من طلب تمويل عقاري بدون راتب.
دوّن موعد اقتراضك على الورق.
اكتب الموعد القادم الذي يجب أن توافق فيه جهة مقرضة: قرض سكني، إعادة تمويل، سيارة، عقد إيجار.
إن وقع هذا الموعد خلال سنتين من استقالتك المخططة، فقدّم القرض على الاستقالة.
من الكتاب.
الشيء الذي تشتريه فعلًا حين تستقيل ليس المخاطرة. إنه نحو سنتين من كونك غير مرئي للمقرضين.
أريد أن أبدأ مشروعًا لكنني لا أستطيع ترك وظيفتي، الفصل 3: الراتب ليس رقمًا
أسئلة حول تمويل عقاري لأصحاب الأعمال الحرة.
كم سنة تلزم للحصول على تمويل عقاري لأصحاب الأعمال الحرة؟
عادةً سنتان، وأحيانًا ثلاث. هذا هو المعيار في أمريكا وبريطانيا وألمانيا وإسبانيا، وشائع في المكسيك.
هل أستطيع الحصول على قرض في سنتي الأولى؟
أحيانًا، عبر جهات مقرضة متخصصة، لكن غالبًا بتكلفة أعلى، وفقط إن كان وضعك الآخر قويًا.
هل أشتري بيتًا قبل أن أستقيل؟
إن كنت تنوي الشراء خلال سنتين، فنصيحة الكتاب نعم: احصل على القرض وأنت ما زلت تبدو موظفًا، ثم استقل.
اقرأ الفصل كاملًا.
يتناول هذا الدرس قسمًا واحدًا من الفصل 3، «الراتب ليس رقمًا». أما الكتاب فيذهب أبعد من ذلك، مع الأدلة الكاملة والقصص وكل التمارين.
